Construire sa maison neuve est, certes, un budget, mais en 2026 il existe plusieurs aides financières qui peuvent réellement faire la différence dans le budget global. Entre prêts, dispositifs fiscaux et primes pour les constructions performantes, un projet bien monté peut bénéficier de plusieurs coups de pouce. Casa Habitat vous propose de vous présenter les différentes options possibles dont vous pouvez bénéficier.
Depuis avril 2025, le Prêt à Taux Zéro est de nouveau accessible pour l’achat ou la construction d’une maison individuelle, et ce dans toutes les zones de France. Il est actuellement prolongé jusqu’au 31 décembre 2027.
Comment fonctionne le PTZ ? Le PTZ est un prêt sans intérêts accordé en complément d’un prêt immobilier classique. L’État prend en charge les intérêts : vous ne remboursez que le capital.
Il peut financer jusqu’à 30 % du coût total de votre projet (selon votre situation et votre zone). Résultat : vos mensualités sont allégées et votre capacité d’emprunt améliorée.
Pour être éligible : Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années (sauf cas particuliers : handicap, catastrophe naturelle, etc.). Vos revenus ne doivent pas dépasser un plafond fixé selon : la zone géographique (A, B1, B2 ou C) et le nombre de personnes dans le foyer. Le PTZ reste aujourd’hui l’un des leviers les plus évident pour accéder à la propriété quand on achète pour la première fois.
👉 Exemple : un couple avec un enfant n’aura pas le même plafond qu’une personne seule, et les plafonds sont plus élevés en zone tendue.
Moins connu, mais très intéressant : le Prêt Action Logement. Si vous êtes salarié d’une entreprise privée de 10 salariés ou plus (hors secteur agricole), vous pouvez en bénéficier.
Les avantages :
• Jusqu’à 30 000 €
• Taux d’intérêt de 1 % (hors assurance)
• Durée de remboursement jusqu’à 20 ans
• Cumulable avec le PTZ
À titre de comparaison, les taux immobiliers classiques tournent actuellement autour de 3,5 à 4 %.
Conditions principales :
• Être primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 10 ans
• Respecter des plafonds de ressources
• Le logement doit devenir votre résidence principale
• Pour une construction neuve : respect des normes environnementales en vigueur (RE2020)
👉 Concrètement, ce prêt permet souvent de réduire fortement le montant emprunté à taux classique, et donc de faire baisser le coût total du crédit.
proximité familiale
Chez Casa Habitat, on fait bien plus que concevoir des plans.
Nous sommes votre partenaire tout au long du projet.
Au-delà des dispositifs nationaux, il existe aussi des aides locales qui peuvent faire une vraie différence.
L’exonération de taxe foncière : si vous faites construire une maison neuve destinée à être votre résidence principale, vous pouvez bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant 2 ans.
Cette exonération débute le 1er janvier suivant l’achèvement des travaux et nécessite une déclaration dans les 90 jours après la fin de la construction.
Attention : certaines communes peuvent limiter ou supprimer cette exonération. Il est donc essentiel de vérifier auprès de votre mairie. En Bretagne et particulièrement autour de Rennes, pensez également à vous renseigner auprès de Rennes Métropole, de votre commune (Vern-sur-Seiche, Pacé, Betton, Bruz, La Chapelle-des-Fougeretz, Gévezé…) et du Conseil Départemental d’Ille-et-Vilaine : certaines collectivités proposent des subventions, des prêts à taux réduit ou des aides spécifiques pour les constructions écologiques ou l’accession à la propriété.
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